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澳大利亞房地產復蘇希望渺茫

2020-06-16 09:57
中國·衡陽建設信息網:

原標題:澳大利亞房地產復蘇希望渺茫

  隨著澳大利亞各州6月上旬先后進入新冠肺炎疫情限制措施解除的第二階段,消費者信心回升,房地產市場開始趨穩反彈,首府城市二手房拍賣清盤率好轉。但是,由于疫情對澳經濟沖擊嚴重,居民購買力驟降,投資者撤離,新房建設、舊房裝修翻新和出售都受到巨大打擊,房地產業迅速復蘇希望渺茫。

  根據澳大利亞聯邦政府6月4日出臺總計6.88億澳元的“住宅建設補貼(Homebuilder)計劃”,新建/翻新的業主在符合條件的情況下可申請獲得2.5萬澳元的現金補貼。補貼將于2020年6月初至9月底發放,合同簽訂后必須在3個月內開始施工。

  與此同時,各州政府也相繼出臺了有力的房地產刺激計劃。如西澳大利亞州政府宣布了住房建設獎勵制度,首次置業者如果建新房,最高可獲近7萬澳元的補貼,計劃生效日期為2020年6月4日至2020年12月31日。該方案不需要進行收入測試,并且對住房價值沒有上限限制。另外,西澳政府同時還宣布了一項3.19億澳元的社會保障性住房計劃。

  澳大利亞副財長Michael Sukkar表示,此計劃是短期和有針對性的計劃,開發商無法因為此計劃而提高價格。

  對此,澳大利亞各地業主表示歡迎。住宅建設行業也表示歡迎,稱該計劃將給建筑公司和建筑工人帶來穩定的業務。

  地產專家Belinda Smith樂觀地表示:“刺激計劃正在改變人們的思維方式。我認為建筑商將很快變得非常繁忙,這也是刺激計劃的主要目的!

  然而,一些大城市申請房產刺激補貼較難。如悉尼,除西南和西北地區外,其余各區很難有房產滿足申領條件。根據申領標準,夫婦年收入不得超過20萬澳元,個人年收入不得超過12.5萬澳元。房屋價值也有相應的限制。其中,新建房的最高限價為75萬澳元,房屋改建的費用須在15萬至75萬澳元之間,而且只有當翻修前的房價不超過150萬澳元時,才會得到這筆補貼。

  此外,房屋拍賣清盤率仍然偏低,復蘇之路漫長。

  澳洲政府放松疫情期間出行限制措施后,房產交易清盤率一度上升。然而,最近的清盤率數據表明,澳洲房地產市場V型反轉的希望很可能落空。

  根據澳大利亞一主要房地產信息網站Domain的初步統計,全澳初步清盤率為56.4%。該公司高級經濟學家Nicola Powell表示,雖然與澳較弱的經濟形勢相比,清盤率有如此表現還算不錯,但清盤率低于60%,預示著房價很可能持續走軟。

  與此同時,房地產業主不得不減免租金來穩租客。

  3月中旬以來,澳大利亞暫停所有國際航班并實行封國措施后,旅游業也全部陷入停頓,失業率急升,居民收入驟減。悉尼出租型住房空置率飆升至近20年新高。悉尼內城區受到的沖擊最大。在短短兩個月內,租房空置率最多翻了一倍,房東們紛紛被迫減租以留住租客。

  與此同時,商業地產業主也迫于形勢不得不減免零售商租金,以降低運營成本。澳大利亞購物中心協會表示,應澳政府要求,至5月中旬,其會員已經和中小型零售商達成了5000多份房租減免協議或原則性協議。

  此前,為應對新冠肺炎疫情,澳洲聯邦政府頒布了規定,要求業主為租客減免房租,隨后各州和領地執行了這一規定。數據顯示,30%的咖啡店、食品店和外賣店已簽訂房租減免協議,比例最高。其次為零售服務門店,包括理發店和美容店等,比例為23%。此外,13%的服裝鞋帽店也達成了協議。

  對于建筑業來說,也存在諸多挑戰。行業分析人士認為,小型建筑公司非常脆弱,資金鏈難以為繼。由于澳洲政府的多個經濟刺激計劃將于今年9月到期,澳洲住宅建設業未來仍面臨資金、技術、人力、市場和經濟疲弱等多重挑戰。

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